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上半年300城賣地收入逾1.5萬億增近4成 調控手段翻新

【發布時間:2017-07-08 閱讀:337次】【我要打印】【關閉】
2017年上半年,“落實調控、確保平穩”成為土地市場主旋律。這半年間,土地市場表現為出讓金大漲,但受土地市場調控深入影響,溢價率在走低。各個主要城市不斷出現土地調控創新方式。

  中國指數研究院數據統計顯示,2017年前6月,全國300個城市整體樓面均價及出讓金皆漲,前六個月土地出讓金總額超1.5萬億元,同比增近四成。其中,三四線城市成交樓面均價領漲,平均溢價率較去年同期有明顯上揚。

  土地市場火熱緣于房企拿地積極。盡管多個城市土地調控政策嚴格,但由于房地產市場去年銷售火爆,企業依舊處于補庫存階段。中原地產數據統計顯示,上半年,已經有34家房企拿地超過百億,拿地最多的前30家房企拿地總金額已經超過8726.2億,同比2016年同期拿地最多的30家企業合計上漲了66.4%。

  土地出讓金繼續走高

  由于不少房企面臨“斷頓”困境,搶地是今年上半年土地市場一大特點。

  “我1992年開始做房地產,做了25年了,從沒見過(今年)這種情況!苯,陽光城前總裁、上海菩悅資產創始人陳凱所說的“前所未有”場景指的是今年以來,土地市場表現出的火爆場景。

  “嘉興一場土拍,425家企業報名。(競得者)拿了之后還很高興!痹陉悇P看來,這塊地的價值還不好說,但開發商所表現的“拼搶”行為令人感到費解。

  今年以來,不少房企人士向21世紀經濟報道記者表達出的困擾并非調控而是拿地。他們的主要困惑是,由于近年來房地產市場銷售火爆,目前公司所剩庫存不多。而熱點城市土地供應量嚴重不足,“優質資產荒”成為房地產行業普遍現象。

  在土地受追捧情況下,各大主要城市土地出讓金額均有顯著增長。根據中國指數研究院數據顯示,上半年全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為8312億元,同比增加兩成,上榜門檻升至170億。一線城市均有入榜,北京半年度收金1006.2億元,已超過去年全年收金總額。二線城市則為榜單主力,武漢、重慶、杭州收金過600億元,入圍前五。

  與此同時,樓面價也在同期走高。數據顯示,2017年1-6月,全國300個城市成交樓面均價為2242元/平方米,同比上漲39%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為3795元/平方米,同比上漲29%。

  不過,從供地以及成交指標來看,并沒有增長。2017年1-6月,全國300個城市共推出土地11481宗,同比減少10%;推出土地面積45967萬平方米,同比減少4%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)3554宗,同比減少1%;推出土地面積16168萬平方米,同比增加12%。2017年1-6月,全國300個城市共成交土地9653宗,同比減少7%;成交面積38196萬平方米,同比減少2%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)3017宗,同比增加7%;成交面積13686萬平方米,同比增加16%。
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